Habitat de l’Ill et La Coopérative Foncière annoncent la Sortie de Terre du 1er projet immobilier en Bail Réel Solidaire du Grand Est.
La coopérative Habitat de l’Ill annonce le démarrage des travaux de l’Orée du Baggersee, un programme immobilier mixte de 20 logements locatifs dont 11 dans le cadre de la reconstitution de l’offre hors site ANRU et de 25 logements en BRS dans la commune d’Illkirch-Graffenstaden (67).
Il s’agit du tout premier projet en Bail Réel Solidaire du Grand Est porté par l’Organisme Foncier Solidaire La Coopérative Foncière. Grâce à ce dispositif innovant permettant de dissocier le foncier du bâti, les ménages de classes moyennes peuvent devenir propriétaires de leur logement à moindre coût. Le Bail Réel Solidaire répond notamment à la problématique d’un marché immobilier tendu en raison du prix du foncier élevé et d’une forte demande. Face au succès de ce programme, Habitat de l’Ill prévoit le lancement de plus d’une dizaine de nouveaux projets immobiliers représentant près de 350 logements en Bail Réel Solidaire à horizon 2024.
L’Orée du Baggersee, victime de son succès
La résidence L’Orée du Baggersee, réalisée en partenariat avec La Coopérative Foncière, Habitat de l’Ill et la ville d’Illkirch-Graffenstaden sort tout juste de terre et devrait être livrée en juin 2023. En tout, ce sont 25 logements, avec terrasses, balcons, jardins privatifs et places de parking, le tout dans un environnement verdoyant, qui ont été vendus en moins de 4 mois après avoir généré plus de 800 contacts. Un engouement fort qui répond à une demande bien réelle d’accession à la propriété.
« Ces dernières années, l’écart entre le revenu moyen des ménages et le prix de l’immobilier s’est fortement creusé. Pour aider les ménages à faibles revenus à accéder à la propriété à des tarifs accessibles, le Bail Réel Solidaire est une excellente solution. A peine lancé, ce dispositif est un vrai succès et je suis persuadé qu’il sera amené à être pérennisé » souligne Serge Scheuer, Président de l’OFS La Coopérative Foncière.
Du T2 au T4, les appartements ont été vendus entre 124 400 et 237 500 euros. Cela représente un prix d’environ 2 650€/m2 de surface habitable contre 4 500€/m2 au prix du marché, hors stationnement, à bien comparable. Une économie non négligeable de près de 40% pour les jeunes ménages, dont on estime le revenu fiscal moyen à 18 000 €. Au-delà du prix d’achat du logement, les acquéreurs devront s’acquitter chaque mois d’une redevance auprès de La Coopérative Foncière pour la location du terrain. Par exemple, pour un T3, cette redevance mensuelle s’élève à 65€.
« Pour faciliter davantage l’accès à la propriété pour tous, nous avons décidé que les acquéreurs de logements en Bail Réel Solidaire à Illkirch-Graffenstaden seraient exonérés à 100% de la taxe foncière. Nous souhaitons que les ménages aux ressources modestes et les jeunes actifs puissent eux-aussi s’installer dans notre commune et ce malgré l’augmentation conséquente des prix de l’immobilier » ajoute Thibaud Philipps, Maire d’Illkirch-Graffenstaden et Président d’Habitat de l’Ill.
D’ailleurs, 48% des acquéreurs proviennent d’Illkirch-Graffenstaden, 43% de Strasbourg et 9% d’autres communes de l’Eurométropole de Strasbourg. Et 30% d’entre eux sont issus du parc social.
Devant l’engouement du programme l’Orée du Baggersee, Habitat de l’Ill prévoit de lancer plus d’une dizaine de nouveaux projets immobiliers représentant près de 350 logements en Bail Réel Solidaire à horizon 2024 :
- Programme Les Erables à Eschau : 18 logements
- Programme « 77 avenue de Strasbourg » à Illkirch-Graffenstaden : 19 logements
- Programme Archipel au Wacken à Strasbourg : 29 logements
- 70 logements à Brumath
- 7 logements à Geispolsheim
- 90 logements à Illkirch-Graffenstaden
- 10 logements à Lipsheim
- 9 logements à Barr
- D’autres programmes sont en cours
Le Bail Réel Solidaire : un dispositif très encadré
Un projet en Bail Réel Solidaire est mis en oeuvre grâce à un partenariat avec un Organisme Foncier Solidaire - une structure sans but lucratif qui acquiert le terrain et le loue aux acquéreurs moyennant une redevance mensuelle-, et opérateur chargé de la construction des logements. Il permet notamment de proposer des logements accessibles à des coûts inférieurs de 30 à 50% aux prix du bâti du marché.
Pour être éligible à ce dispositif, les acquéreurs doivent répondre à plusieurs critères. Tout d’abord, le logement doit obligatoirement être la résidence principale de l’acquéreur. Ensuite, les ménages doivent respecter le plafond de ressources du Prêt Social Location- Accession. Enfin, l‘acquéreur doit s’acquitter d’une redevance mensuelle auprès de l’OFS qui s’ajoute à sa mensualité d’emprunt.
Le BRS permet également de lutter contre la spéculation puisque le prix de revente est plafonné et que les propriétaires ne peuvent pas faire de plus-value.
« Les personnes qui acquièrent un bien en Bail Réel Solidaire n’ont pas pour ambition de faire un investissement immobilier. Elles souhaitent avant tout devenir propriétaires d’un logement en ville, à proximité de leur lieu de travail et de toutes les commodités, à un prix accessible » explique Laurent Kohler, Directeur Général d’Habitat de l’Ill.
La Banque des Territoires s’engage auprès des acteurs de l’habitat
Avec le prêt Gaïa Long Terme dédié à l’acquisition du foncier destiné à l’accession sociale en démembrement, la Banque des Territoires souhaite contribuer au développement de l’activité de la Coopérative foncière, le 1er Organisme Foncier Solidaire (OFS). Elle confirme ainsi sa volonté d’accompagner les politiques publiques visant à permettre aux ménages à revenus modérés d’accéder à la propriété en zones tendues.
« Le logement est l’un des axes majeurs du plan de relance de la Banque des Territoires. Notre soutien en faveur des acteurs du logement social s’inscrit dans cette mobilisation massive, avec l’ambition de contribuer à l’accélération de la dynamique du secteur pour des territoires plus inclusifs. » souligne Alexandre Schnell, Directeur territorial sur l’Eurométropole de Strasbourg de la Banque des Territoires.
La Banque des Territoires et Habitat de l’Ill signent une convention de partenariat pour accompagner la stratégie patrimoniale d’Habitat de l’Ill sur la période 2022-2024 et la réalisation de son programme d’investissement.
Ce programme prévisionnel d’opérations porte sur un nombre total de 247 nouveaux logements pour un prix de revient prévisionnel total de 36 M€, des travaux de réhabilitation/résidentialisation sur 161 logements pour un coût prévisionnel de 8,5 M€ au global, ainsi que des travaux de renouvellement de composants pour 1,5 M€ et la démolition de 101 logements pour un coût de 2,9 M€ pour la période de validité de la Convention.
A propos d’Habitat de l’Ill
Crée en 1917, la coopérative locale Habitat de l’Ill est un bailleur social qui construit et propose des logements en accession abordable sécurisés et des logements locatifs aidés. Depuis 105 ans, Habitat de l’Ill contribue au développement du territoire et à l’ancrage local. Son expertise s’articule autour de 3 métiers : la gestion locative, l’accession abordable et sécurisée et le syndic Coop de l’Ill. Fort de ses 85 collaborateurs, Habitat de l’Ill oeuvre au quotidien au service de l’intérêt général et place les communes et leurs habitants au coeur de ses actions, en accompagnant la mobilité et l’évolution des parcours résidentiels, en participant au « bien vivre ensemble » et en portant des solutions d’avenir et de performances durables. En 2019, il crée son propre Organisme Foncier Solidaire (OFS), intitulé « La Coopérative Foncière », dans le but de proposer un nouveau dispositif d’accession à la propriété sur le territoire alsacien : le Bail Réel Solidaire.
Plus d’information sur habitatdelill.com
A propos de La Coopérative Foncière
La coopérative d'Hlm Habitat de l’Ill, la Ville d’Illkirch-Graffenstaden et Coop’HLM Développement (filiale de la Fédération des Coopératives d’HLM) se sont réunis pour créer l’organisme de foncier solidaire « La Coopérative Foncière ».
A propos de la Banque des Territoires
Créée en 2018, la Banque des Territoires est un des cinq métiers de la Caisse des Dépôts. Elle rassemble dans une même structure les expertises internes à destination des territoires. Porte d’entrée client unique, elle propose des solutions sur mesure de conseil et de financement en prêts et en investissement pour répondre aux besoins des collectivités locales, des organismes de logement social, des entreprises publiques locales et des professions juridiques. Elle s’adresse à tous les territoires, depuis les zones rurales jusqu’aux métropoles, avec l’ambition de lutter contre les inégalités sociales et les fractures territoriales. La Banque des Territoires est déployée dans les 17 directions régionales et les 37 implantations territoriales de la Caisse des Dépôts afin d’être mieux identifiée auprès de ses clients et au plus près d’eux.
Plus d’informations sur banquedesterritoires.fr
Contact presse : OXYGEN - Elise Cordier - 03.67.22.03.25 - elisec [at] oxygen-rp [dot] com
